Budgetten...

Als je een huis koopt, waar wel wat werk aan is, dan is het een evidentie dat je voor die renovatiewerken een extra budget bij de bank leent, tezamen met het hypotheekbedrag voor de aankoop van je vastgoedproject. Dat is in ons geval niet anders. Want, helaas hebben we tot nader order geen grote Lotto-pot gewonnen.

In de kleine lettertjes van die leningsakte staat dan geschreven dat je 2 jaar de tijd hebt om dat verbouwingsbudget op te maken. Op dat moment denk je: "Tijd zat!" Totdat de einddatum dichter komt... Ons huisje was op het moment van aankoop verhuurd en de huidige huurder zou er nog 9 maanden in blijven wonen. Dat maakt dat onze 24 maanden om te renoveren er slechts 15 waren in de praktijk. Van die 15 maanden zijn er ondertussen al 11 om. Dat maakt dus dat we op dit moment nog maar 4 manden hebben om facturen binnen te brengen en alles afgewerkt te krijgen. Ook dat lijkt doenbaar als je van de aannemer hoort dat die maar 2 weken werk zou hebben - ook al kan ik dat precies nog niet goed geloven als ik de huidige staat van het huisje bekijk.

Samengevat: ik heb stress! Vreselijke stress omdat ik het geld (van de bank) zo snel mogelijk wil opmaken, om het cru te stellen. Want, 4 maanden is heus niet zo heel erg lang. En, het is ook een hele uitdaging om de planning mooi te doen aansluiten: de keuken - die ik morgen ga bestellen - kan namelijk niet geplaatst worden voordat de vloer erin ligt, de beplanting aan de voorkant (wordt binnen 14 dagen geleverd) moet wachten totdat de ramen en deuren erin zitten (binnen 3 weken) en de vochtwerende strook tegen de gevel (hopelijk ergens in maart) gezet is, enz. En dan hebben we nog geen toilet, lavabo's en badkamermeubel besteld.

Verbouwingsgewijs was het ook een moeilijke taak om vooraf offertes te bezorgen: het huis werd gekocht op ene veiling, waarbij de enkele vaste kijkmomenten absoluut niet voldoende waren om met de juiste vakmensen langs te gaan om voorafgaandelijk bestekken op te maken. Gezien het huis dus verhuurd was en de bewoner niet zo heel erg flexibel was, was het geen evidentie om vooraf op plaatsbezoek te gaan. Offertes werden dus gemaakt aan de hand van foto's en onze dromen hebben we geprobeerd vorm te geven aan de hand van hoe het er allemaal in ons hoofd uitzag. Dat het onderdak bijvoorbeeld asbesthoudend was en dus vervangen moest worden, wisten we pas nadat we een labo-onderzoek hadden laten doen, een jaar na aankoop. Daar hadden we dus geen verbouwingsbudget voor voorzien. 

Helaas zijn banken ook niet zo heel flexibel als je bepaalde budgetten van een bepaalde renovatiepost naar een andere uitgavenpost wil verschuiven. Zij delen het verbouwingsbudget namelijk in categorieën in volgens de offertes die vooraf bezorgd werden...

Dat valt vooral tegen als het economisch klimaat in het jaar na aankoop zo snel wijzigt dat bijvoorbeeld ramen en deuren een 40% duurder worden dan je voorzien had. Dat geldt eigenlijk bijna voor alle grondstoffen: een stijging van 25% tot 30 à 40% ten opzichte van 2021 (het jaar van aankoop) is zeker geen uitzondering. 

Gelukkig werd de gebudgetteerde automatische poort een heel pak goedkoper, omdat ik een tweedehandse poort vond voor een prikje. Wonder boven wonder bleek die zelfs perfect te passen! Een ongelooflijk geluk en een meevaller binnen onze budgettering. 

Doordat we heel veel zelf doen, hebben we ook al veel uitgespaard. Zo hebben wij bijvoorbeeld geen container gezet, maar zijn we zelf alles gaan wegbrengen naar het containerpark. Dat scheelt al een heel pak. Oké, het zelf uitvoeren van afbraak- en elektriciteitswerken is een tijdrovende bezigheid, omdat we alleen in de weekends tijd hebben. Maar, het scheelt zich wel heel wat in de geldbeugel.

Ook proberen we veel met gerecupereerde materialen te werken: bloemenperken werden afgeboord met bakstenen die we in de garage vonden, een tuinpad werd gelegd met grote buitentegels die op de oprit lagen, de vijver die ik recent in de grond stak is een tweedehands gekregen exemplaar, de schors achter in de tuin is van de den die we hebben omgelegd.

Kortom: er kan wel een beetje creatief omgesprongen worden met het beschikbare budget, ook al kan je helaas niet om de gestegen prijzen van de grondstoffen heen.

Ik durf dus alvast een voorzichtige prognose doen dat het huis in juni klaar zal zijn om er de eerste zomerse tuinfeestjes te houden. Tot dan probeer in mijn stress te beheersen en niet teveel onder de voeten van de vakmensen in te lopen met mijn extreme drang om alles "aan te kleden" voordat het klaar is. En, ja, ik probeer ons budget te beheren, zodat we er het maximale kunnen uithalen voordat onze laatste 4 maanden om zijn.